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상생임대주택의 양도소득세 특례 혜택이 22.8.2일 개정되어 확대되었습니다. 이에, 기존 상생임대주택의 인정요건완화, 혜택확대, 적용기한연장등 임대인에게 유리하게 확대되었으며, 이 글은 그 확대된 상생임대주택의 핵심내용 10가지를 QnA로 알아 볼 수 있습니다. ※ [참고] 상생임대주택의 개정내용을 알고 싶다면 이 글이 도움이 됩니다. 1.…

이 주제는 무엇을 확인할 수 있나요? 1. 상생임대차계약이란 무엇인지? 2. 직전임대차계약이란 무엇인지? 3. 상생임대차계약의 혜택은 무엇인지? 4. 상생임대차계약의 혜택을 받기위한 요건은 무엇인지? 5. 계약체결시 월임대료와 보증금을 전환하는 경우의 판단은 어떻게하는지? 6. 주택 취득시 승계받은 임대차계약도 직전임대차계약에 포함되는지? 7.…

등록임대주택사업자는 지금도 임대료 5%이하 인상 및 장기의무임대(10년)등 공적의무를 부담하고 있으므로 상생임대주택 특례를 적용함으로서 이 법 이후의 상생임대주택과 동일한 헤택을 받을 수 있습니다. ※ [참고] 상생임대주택관련 반드시 알아야 할 10가지를 알고 싶다면 이 글이 도움이 됩니다. ※ [참고] 상생임대주택의 개정내용을 알고 싶다면 이…

만약, 이를 인정해주지 않을경우 비과세를 적용받기 위한 임대인이 2년거주요건을 채우기 위해 계약을 거부할 수 있기때문에 이를 방지하기위해서라도 갱신청구권에 따른 계약도 ‘상생임대차계약’으로 인정받을 수 있습니다. 즉, 계약갱신청구권을 행사하여도 임대인에게 혜택을 제공해 주겠다는 의미이므로, 과거 비과세를 적용받기위해…

□ 이번 개정으로 임대개시일 기준 1세대 1주택 요건을 삭제하여 다주택자도 상생임대차계약을 체결할 수는 있으나,  ㅇ 양도세 비과세 거주요건 2년은 양도 시점에 1세대 1주택인 경우 적용되므로,  ㅇ 임대개시일 기준 다주택자는 상생임대주택 양도 시 필히 1주택자로 전환하여야 거주요건 2년 면제혜택을 받을 수 있음 즉, 상생임대주택의 2년거주인정…

  즉 직전임대차계약이란, 주택을 취득한 후 새로이 임차인과 체결한 계약을 의미하므로, 주택을 취득하기 전 종전 임대인과 종전 임차인 사이에 체결된 계약을 승계받는 경우는 직전임대차계약에 해당하지 않는것입니다.  ※ 직전임대차계약 인정 및 불인정 예시 예1) 직전임대차계약 인정 예시 → 즉, 종전임차인(제3자)에서 주택매입 후 새로운…